任意売却のすすめ
住宅ローン返済にお悩みの方、ご相談下さい。
任意売却とは！
債務者の住宅ローン等が返済不能になりますと不良債権となり債権者（銀行等）は債権の回収手段として担保物件を裁判所の競売入札かけて債権処理します。
任意売却とは、債権者が担保物件を競売入札にかける前に一般売買契約に於いて債権処理を行う事です。具体的には、当社が債権者（銀行等）に対して担保物件の売買での処理方法で債権債務も含め交渉します。交渉成立の基、売買契約によって債権処理が解決して、競売入札が取り下げになります。
競売と任意売却の違い
| 競売 | 任意売却 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 一般に相場より安くなる | 相場に近い価格で売却できる |
| 引越費用 | 受け取れない | 交渉ができる |
| 処理時間 | 長くかかる | 短い |
| 引き渡し期日 | 期間の猶予がない 立退き強制執行もある |
話し合いができる |
| プライバシー | 情報が一般公開される 近所に知られる |
近所に知られずに売却できる |
上記の通り、どちらが有益か一目瞭然だと思います。
当社では債券者のご事情を察し売却金額やこのる債券の事も含め、債務者の有利な方向で少しでもお役に立つ任意売却の交渉努力をさせて頂きます。
但し、交渉権ですので内容等により万が一、不成立の場合も有得ますのでご了承ください。
残った借入金は！
※競売でも任意売却でも売却処理後の残債務は原則的に無担保債券として残りますが
任意売却ですと残債権についても交渉ができます。
